Nachrangdarlehen für zwei Mehrfamilienhäuser in Ingolstadt
Nachrangiges, festverzinsliches Darlehen für zwei Mehrfamilienhäuser à 8 Wohneinheiten (zw. ca. 46,6 qm und ca. 108,5 qm) und 28 Tiefgaragenstellplätzen in Ingolstadt, Stadtteil Oberhaunstadt. Die Darlehen dienen zur teilweisen Finanzierung des notwendigen Eigenkapitals für das Bauvorhaben.
8 % Zins p.a.
Ab Einzahlung fest bis 30.11.2020Zinsauszahlung quartalsweise, erstmalig am 31.12.2018
Berechnung ab Gutschrift in voller Höhe (ohne Einbehalt von Zinsabschlagsteuer)Mindestzeichnungssumme EUR 20.000,00
Höhere Beiträge müssen durch 5.000 ohne Rest teilbar sein
Max. 20 Anteile gem. §2 Abs. 3a VermAnlGkein Agio, keine Gebühren für den Anleger
Risikohinweis: die in Aussicht gestellte Zinszahlung kann sich verändern, verzögern oder vollständig entfallen. Während der Laufzeit kann das Nachrang-Darlehen nicht gekündigt werden. Die Laufzeit kann verkürzt oder langfristig verlängert werden, was bis zum Totalausfall der Rückzahlung führen kann.
Eckdaten
quartalsweise Auszahlung, Zinsberechnung ab Gutschrift, erste Zinsauszahlung am 31.12.2018 (in voller Höhe ohne Einbehalt von Zinsabschlagsteuer).
Zinsen sind Einkünfte aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG. Die seit 01.01.2009 geltende Abgeltungssteuer sieht einen pauschalen Steuersatz in Höhe von 25 % zuzüglich Solidaritätszuschlag und eventueller Kirchensteuer für die nach Abzug eines Freibetrages zu versteuernden Zinsen vor.
ab EUR 20.000,00 zeichenbar, höhere Anlagesummen müssen durch 5.000 ohne Rest teilbar sein, max. 20 Anteile gem. §2 Abs. 3a VermAnlG
ab Einzahlung fest bis 30.11.2020, vor Ablaufdatum nicht kündbar
Aktuell
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich nördlich der Stadtmitte Ingolstadts und westlich der Ingolstädter Straße und der Autobahn A 9 im Stadtteil Oberhauenstadt. Die dort über Jahre gewachsene Bebauung wird nun durch diesen Neubau mit zwei Hauseinheiten in modernem Architekturstil positiv ergänzt. Der Bauvorbescheidsantrag wurde Ende Juni 2018 positiv beschieden, sodaß nun in den nächsten zwei Monaten die Werks- und Eingabeplanung fertiggestellt werden kann und mit der Baugenehmigung Ende 2018 zu rechnen ist.
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Freistaat Bayern mit ca. 135.000 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen. Eine Vielzahl von traditionsreichen mittelständischen Unternehmen tragen neben der Audi AG und vieler Automobilzulieferunternehmen zu einem stabilen Arbeitsmarkt bei. Insofern erfreuen sich Einfamilienhäuser und auch noch bezahlbare Eigentumswohnungen einer stabilen Nachfrage.
Die Eckdaten des Neubauprojektes:
- ca. 1.400 m² Grundstück
- ca. 1.500 m² Wohnfläche
- zwei Häuser à 8 Wohneinheiten (zw. ca. 46,6 qm und ca. 108,5 qm)
- 28 Tiefgaragenplätze
Lagebeschreibung
Das Grundstück in der Kriegsstraße 1 in Oberhaunstadt befindet sich am nördlichen Ortskern zwischen der Weinbergstraße und Ingolstädter Straße und ist umgeben von einer über Jahre gewachsenen eher ländlichen Bebauung. Die beiden neuen Wohngebäude setzen auf Grund ihrer modernen Architektur neue Akzente und ergänzen und bereichern den aktuell bestehenden dörflichen Charakter positiv.
Das Grundstück ist verkehrstechnisch gut angebunden und die örtliche Nähe zu Audi und anderen Automobilzulieferern und Mittelständlern spricht ebenfalls für die Lage. Das Ingolstadt Village Designer Outlet befindet sich unweit in östlicher Richtung und ist an der Autobahn München/Nürnberg gelegen.
Investition
Für die Finanzierung des Grundstücks und der weiteren Entwicklungskosten für das Bauvorhaben in Ingolstadt, Kriegsstraße 1 wurde am 16. Juli 2018 ein Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank geschlossen.
Es sind Eigenmittel des Bauträgers vorgesehen, die er für Finanzierungskosten, Erschließung, Planungs- und Entwicklungskosten erbringen wird. Zur teilweisen Finanzierung dieser Kosten werden nun EUR 400.000,00 Mezzanine-Kapital in Form von nachrangigen Darlehen in die Gesellschaft hereingenommen.
- Zeichnungsvolumen EUR 400.000,00.
- Die Anleger profitieren von der attraktiven Verzinsung von 8,0 % p.a. bei quartalsweiser Zinsauszahlung und der kurzen Laufzeit des Darlehens bis zum 30.11.2020.
- Mindestzeichnungssumme EUR 20.000,00.
Höhere Beträge müssen durch 5.000 ohne Rest teilbar sein. - Max. 20 Anteile/Darlehensgeber.
- Kein Agio, keine sonstigen Gebühren für den Anleger/Darlehensgeber.
Die Rückführung der EUR 400.000,00 Mezzanine-Darlehen zum 30.11.2020 erfolgt aus Überschüssen vereinnahmter Kaufpreisraten gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und Eigenkapital der Gesellschaft.
Aktueller Status
- Der Kaufvertrag wurde notariell am 22.03.2018 geschlossen
- Der Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank wurde am 16. Juli 2018 geschlossen
- Bauvorbescheidsantrag Ende Juni 2018 genehmigt
- Baugenehmigung voraussichtlich Nov./Dez. 2018
- Vertriebsbeginn September 2018
- Baubeginn geplant für Frühjahr/Sommer 2019 (nach min. 50% Verkaufsstand)
- Bauzeit ca. 14 Monate, Fertigstellung ca. III. Quartal 2020
