Nachrangdarlehen für ein Mehrfamilienhaus in München, Stadtteil Großhadern
Nachrangiges, festverzinsliches Darlehen für ein Mehrfamilienhaus in München, bestehend aus 12 Eigentumswognungen und 12 Tiefgaragenstellplätzen zur teilweisen Finanzierung des vereinbarten Eigenkapitals als Bardepot bei der finanzierenden Bank.
8 % Zins p.a. ab Einzahlung fest bis 30.06.2020
Ab Einzahlung fest bis 30.06.2020
Zinsauszahlung quartalsweise, erstmalig am 30.09.2018
Berechnung ab Gutschrift in voller Höhe (ohne Einbehalt von Zinsabschlagsteuer)Mindestzeichnungssumme EUR 50.000,00
höhere Beiträge müssen durch 5.000 ohne Rest teilbar sein
Max. 20 Anteile gem. §2 Abs. 3a VermAnlG
- kein Agio, keine Gebühren für den Anleger
Risikohinweis: die in Aussicht gestellte Zinszahlung kann sich verändern, verzögern oder vollständig entfallen. Während der Laufzeit kann das Nachrang-Darlehen nicht gekündigt werden. Die Laufzeit kann verkürzt oder langfristig verlängert werden, was bis zum Totalausfall der Rückzahlung führen kann.
Aktuell
Objektbeschreibung
Mit den bauvorbereitenden Arbeiten für das Mehrfamilienhaus in der Kornwegerstr. 34, München wurde bereits begonnen. Die Planung sieht familienfreundliche 2- und 3-Zimmerwohnungen vor, die im Erd- und Obergeschoß barrierefrei sind und im Dachgeschoß mit Speicher und Maisonette ausgestattet sind. Mit Berücksichtigung der Hobbyräume, Wintergärten, Terrassen und Balkone entstehen ca. 1.138 qm moderner Wohnraum in attraktiver Wohnlage in München.
Objektdaten:
- ca. 1.328 m² Grundstück
- ges. ca. 1.138 m² verkaufbare Wohnfläche
- 12 Eigentumswohnungen (2 und 3 Zi. zw. ca. 80,03 m² und ca. 128,22 m²)
- 12 Tiefgaragenstellplätze.
Die Landeshauptstadt München ist in den letzten fünf Jahren um ca. 200.000 Einwohner gewachsen. Nach Aussagen des Stadtplanungsamtes können aber nur sehr viel weniger Wohneinheiten gebaut werden, was die bekanntermaßen schwierige Wohnungssituation in München im Mietobjektbereich wie auch bei Eigennutz weiter verschärft. In diesem Marktumfeld entstehen nun 12 moderne und marktgerechte Wohneinheiten nebst einer Tiefgarage in attraktivem Wohnumfeld.
Lagebeschreibung
Das Grundstück in der Kornwegerstraße 34/Ecke Guardinistraße liegt im Münchner Stadtteil Großhadern und ist von Wohnungsbebauung umgeben. In der Kornwegerstraße schließen eine Reihe ältere Einfamilienhäuser an das Grundstück an, die eine angenehme traditionelle Wohnsituation vermitteln. Verkehrstechnisch ist das Wohngebiet sehr gut über die Fürstenrieder Straße angebunden. Die U-Bahnhaltestelle Holzapfelkreuth in der Fürstenrieder Straße ist nur wenige Schritte vom Projekt entfernt.
Investition
Das Bauvorhaben wird von der hierfür gegründeten Projektgesellschaft TRI-SIGNA Living 1 GmbH durchgeführt. Im Kreditvertrag ist neben der persönlichen Bürgschaft des Geschäftsführers eine weitere Besicherung für die finanzierende Bank durch ein Bardepot in Höhe von EUR 1.000.000,00 vereinbart. Zur Finanzierung dieses Bardepots werden nun EUR 1.000.000,00 Mezzanine-Kapital in Form von nachrangigen Darlehen von der TRI-SIGNA Invest GmbH als Emittent und Darlehensnehmer dieses Emissionsangebotes aufgenommen.
- Zeichnungsvolumen EUR 1.000.000,00.
- Die Anleger profitieren von der attraktiven Verzinsung von 8,0 % p.a., der quartalsweisen Zinsauszahlung und der kurzen Laufzeit des Darlehens bis zum 30.06.2020.
- Mindestzeichnungssumme EUR 50.000,00. Höhere Beträge müssen durch 5.000 ohne Rest teilbar sein.
- max. 20 Anteile/Darlehensgeber.
- Kein Agio, keine sonstigen Gebühren für den Anleger/Darlehensgeber.
Die Rückführung der EUR 1.000.000,00 Mezzanine-Darlehen zum 30.06.2020 erfolgt aus der Freigabe des als Eigenkapitalsubstitut an die finanzierende Bank abgetretenen Bardepots durch die TRI-SIGNA Invest GmbH.
Aktueller Status
- Der Kaufvertrag wurde notariell am 21.03.2018 geschlossen.
- Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank wurde am 17.04.2018 geschlossen.
- Baugenehmigung wurde am 10.01.2018 erteilt.
- Grundstücksentwicklung, Werks- und Detailplanung bis August 2018.
- Vertriebsbeginn August/September 2018.
- Baubeginn voraussichtlich September 2018.
- Bauzeit ca. 18 Monate, Fertigstellung ca. Frühjahr 2020.
